Sjekkliste visning: Unngå feil og mangler ved boligkjøp

Dette bør du sjekke på visning

Å kjøpe bolig er en av livets største investeringer. Som boligkjøper har du en undersøkelsesplikt – du må selv sørge for at du får med deg alt det som er viktig. Med en god sjekkliste og kritisk blikk kan du både avdekke muligheter og redusere risikoen for skjulte feil og mangler. Denne artikkelen samler de beste tipsene for hvordan du bør forberede, gjennomføre og evaluere en visning.

Før visningen – Forberedelser og bevissthet

Definer dine behov
Start med å kartlegge hva som er viktig for deg – enten det er beliggenhet, solforhold, naboforhold, romløsninger eller muligheter for utleie. Med en oversikt over dine prioriteringer blir det enklere å vurdere om boligen møter dine forventninger.

Les prospektet nøye
Prospektet gir en detaljert beskrivelse av boligens tilstand, feil og mangler. Det gir deg også innsikt i byggeteknisk standard og tidligere vedlikeholdsarbeid, slik at du er forberedt på hva du kan forvente.

Ha finansieringsbeviset klart
Et gyldig finansieringsbevis er viktig for å delta i budrunden og gir samtidig en indikasjon på hvilket prisnivå du bør forholde deg til – både når det gjelder kjøpesum og eventuelle oppussingsbehov.

Benytt deg av kunnskapsrike ressurser
Verktøy som Boligkjøperboka gir innsikt i hva som er typisk for ulike boligtyper og byggeperioder. Den forklarer også byggereglene (TEK17) og kan hjelpe deg å se hvilke feil og mangler som kan få store konsekvenser.

Øv deg på å se bak stylingen
Profesjonell styling kan gjøre boligen mer tiltalende, men husk å se forbi de nymalte flatene og fine møblene. Undersøk hvilke faste, strukturelle elementer du ikke kan endre – for eksempel vinduer, tak og røranlegg.

Bruk god tid
Visningen skal ikke være en hastesak. Sett av nok tid slik at du kan undersøke alle områder grundig, stille spørsmål og notere det du legger merke til. Det er din sjanse til å oppdage både boligens kvaliteter og eventuelle risikofaktorer.

Under visningen – Hva du bør sjekke

Boligens tekniske tilstand

Rør, sluk og varmtvannstank
Spør om vedlikeholdshistorikk – når ble de sist byttet? Sjekk for tegn til slitasje og lekkasjer, for eksempel under vasken eller ved oppvaskbenken.
Bad, våtrom og kjeller
Lukt er en god indikator. Sjekk for mugglukt, råte og fukt ved å se under lokk på sluk og i andre utsatte områder. Be om dokumentasjon på at arbeidet er utført av fagfolk og i henhold til Våtromsnormen.
Elektrisk anlegg
Få en titt inne i sikringsskapet. Spør om anleggets alder, om det er kontrollert regelmessig og om nødvendig dokumentasjon finnes – spesielt viktig dersom du vurderer utleie eller oppgradering.
Vinduer og ytterdører
Undersøk alder og tilstand. Eldre vinduer og dører kan trekke og føre til økte oppvarmingskostnader.
Kjøkken
Se etter skjolder eller misfarging under oppvaskbenken – slike tegn kan være indikasjoner på vannlekkasje. Test vanntrykket og observer om vannet renner som det skal.
Yttervegger, tak og utvendig areal
Spør om vedlikeholdsstatus for kledning, overflatebehandling og taktekking. Dokumentasjon på tidligere arbeid kan gi en pekepinn på eventuelle fremtidige kostnader.
Balkong, terrasse og loft
Sørg for at vann kan renne av balkonger og terrasser. Undersøk loftet nøye for tegn på fukt, mugg eller sopp – spesielt ved områder med nedløp og skorstein.
Ventilasjon, isolasjon og energi
Finn ut om boligen er godt isolert. Sjekk historikk for energiforbruk og vurder om oppgraderinger som etterisolering eller nye vinduer er nødvendig.

Fellesarealer og nabolag

Fellesutgifter
For boliger i borettslag eller sameie bør du sjekke hva fellesutgiftene dekker og om det er planlagt oppgraderinger i fellesarealene.
Nabolaget
Vurder områdets tilbud når det gjelder kollektivtransport, skolekrets, barnehager, butikker og fritidsmuligheter. Kartlegg også hvordan boligen får naturlig lys og om det er trafikk eller støy som kan påvirke trivselen.

Mulighet for leieinntekter

Dersom du vurderer boligen med tanke på utleie eller utbygging, må du sjekke:

At den delen du planlegger å leie ut har godkjente rømningsveier.
At radonmålinger er utført og viser lovlig nivå.
At det elektriske anlegget har kapasitet til en ekstra husstand, eller at det er mulighet for oppgradering.

Ti konkrete tips for å redusere risikoen ved boligkjøp

Energiforbruk
Sjekk om boligen trenger etterisolering eller utskifting av vinduer for å redusere oppvarmingskostnadene.
Elektrisk anlegg
Be om dokumentasjon på regelmessige kontroller, slik at du er sikker på at alt er i orden.
Bad og våtrom
Undersøk både nye og eldre bad nøye – dokumentasjon på utført arbeid er et pluss.
Røranlegg
Finn ut om rør og varmtvannstank er innenfor levetiden, eller om de snart må byttes.
Drenering og fuktsikring
Se etter tegn til fukt, mugg eller dårlig drenering, særlig i kjeller og yttervegger.
Yttervegger og tak
Spør om alder og vedlikeholdshistorikk for kledning og taktekking.
Balkong og terrasse
Sjekk at vann dreneres som det skal, og at beslag og nedløp er i god stand.
Loft
Inspiser loftet for tegn på fukt, mugg eller sopp – dette kan være vanskelig å oppdage ved første øyekast.
Ventilasjon og radon
Sørg for at boligen har god ventilasjon og at eventuelle radonmålinger viser trygge nivåer.
Risikoopplysninger
Gjennomgå selgers opplysninger nøye, og vurder om du bør be om skriftlig forbehold dersom det er uklarheter.

Nye regler for boligsalg
Fra 1. januar 2022 er det innført strengere krav til dokumentasjon ved boligsalg. Dette skal bidra til en tryggere bolighandel, men endrer ikke din undersøkelsesplikt. Sørg for å stille alle relevante spørsmål og be om dokumentasjon der det er nødvendig – både for å sikre at du får en god handel og for å unngå uforutsette utbedringskostnader i fremtiden.

Avslutning
Enten du er førstegangskjøper eller erfaren boligjeger, er en grundig forberedelse og en kritisk gjennomgang under visningen essensielt for å sikre et trygt og vellykket boligkjøp. Med denne guiden har du verktøyene til å se forbi den profesjonelle stylingen og oppdage de reelle kvalitetene – og svakhetene – ved boligen. Ta deg den tiden du trenger, og la denne sjekklisten være din guide mot et kjøp du kan være stolt av i mange år fremover.

Gi deg selv roen til å stille spørsmål og ikke nøl med å ta med en fagkyndig ved behov – din fremtidige bolig fortjener grundighet!