Trenger du mer inspirasjon?
Ta en titt på våre andre artikler – vi guider deg gjennom hele boligreisen, steg for steg.
Slik gjør du boligen visningsklar – få mest mulig ut av salget
Når du skal selge boligen din, er det avgjørende å gjøre et godt førsteinntrykk på potensielle kjøpere. En velstelt og innbydende bolig kan ikke bare øke verdien, men også bidra til en raskere salgstid. Boligstyling trenger ikke være dyrt, og det er flere enkle, men effektive tiltak som kan gjøre boligen mer attraktiv for kjøpere.
- Rydd og organiser
En ryddig bolig føles både større og mer innbydende. Fjern personlige eiendeler som familiebilder og samlinger, og sørg for at boligen føles “hjemlig”, men ikke overfylt. En god tommelfingerregel er at det er bedre å ha noen få store pyntegjenstander (som vaser og lysestaker) i stedet for mange små. Rydd også bort ekstra møbler – nettopp møbler gir bedre romfølelse. I tillegg bør du rydde garasje og boder – potensielle kjøpere vil ofte ta en titt på oppbevaringsmulighetene. Når alt er ryddig, blir det lettere for kjøperne å forestille seg hvordan de vil bo der. - Små forbedringer gir store resultater
Gjør små oppgraderinger som kan ha stor effekt. Mal over skraper på vegger, reparer løse dørhåndtak, og bytt ut slitte tepper og gardiner. Mal vegger i nøytrale, tidløse farger som gir rommet et fresht preg og øker boligens innbydende følelse. Vurder å male taket i samme farge som veggen for å skape en illusjon av høyere takhøyde. Små forbedringer som å fikse løse lister eller knirkende dører kan bidra til et mer velholdt inntrykk. - Skap god romfølelse
Det er viktig å fremheve boligens beste sider, og dette kan oppnås ved å fjerne overflødige møbler. Bruk lyse farger og speil for å få rommet til å virke større, lettere og mer luftig. Speil kan for eksempel plasseres slik at de reflekterer et vindu, og på den måten øke lysinnslippet. Gardiner er fine, men kan være tunge. Velg lette, transparente gardiner for å slippe inn mest mulig naturlig lys, og unngå tunge stoffer som kan gjøre rommet mørkere og mindre innbydende. - Vær forberedt på spørsmål
Kjøpere vil gjerne vite så mye som mulig om boligen, så vær forberedt på spørsmål om vedlikehold, energiforbruk, og eventuelle oppgraderinger. Ha dokumentasjon som kvitteringer for oppgraderinger eller garantibevis tilgjengelig, så kan du gi kjøperne ekstra trygghet. - Frisk opp med god lukt
Lukt spiller en viktig rolle i hvordan en bolig oppfattes. Sørg for god ventilasjon før visningen, og unngå sterke lukter fra matlaging, røyking eller kjæledyr. Det er også lurt å bruke duftlys eller friske blomster, men pass på at du ikke overdriver med parfymerte lys. En enkel måte å skape en innbydende lukt er å koke opp vann med kanel eller sitron. - Inngangspartiet
Førsteinntrykket er avgjørende, så sørg for at gangen er ryddig og innbydende. Fjern store møbler og rydde bort sko og yttertøy. Et nytt, friskt dørteppe og god belysning kan gjøre underverker for å gi et velkomstinntrykk til besøkende. - Innred for målgruppen
Tenk på hvem som er målgruppen for boligen, og tilpass boligstylingen deretter. Er det unge, barnefamilier eller eldre som kan være interessert i boligen? For eksempel kan du fremheve mulighetene for barnerom eller plass til en kontorplass hvis dette er viktig for målgruppen. Tilpass innredningen slik at kjøperne kan se for seg hvordan de vil leve i hjemmet.
- Vær klar for private visninger
Visningsmarkedet kan være uforutsigbart, og en interessert kjøper kan be om en privat visning på kort varsel. Derfor er det viktig å alltid holde boligen presentabel. Sørg for at alt er ryddig og at du er forberedt på visning til enhver tid. - Kjøkkenet og spiseplassen
Et vakkert dekket bord og noen stilige kjøkkenaccessoirer som trefjøler, kokebøker og friske urter kan gjøre kjøkkenet ekstra innbydende. Sørg for at kjøkkenet ser funksjonelt og praktisk ut, og unngå synlige oppvaskmidler som Zalo. På spiseplassen kan du skape en koselig stemning ved å dekke et bord, slik at kjøperne kan forestille seg hyggelige måltider der. - Soverommet
Soverommet skal være et rom for hvile, så skap en avslappende og innbydende atmosfære med sengetepper, puter og pledd. Fjern unødvendige møbler og skap, og sørg for at rommet ser ryddig og romslig ut. - Badet
Et velholdt og rent bad kan gjøre en stor forskjell. Sørg for at håndklærne er rene, sett frem en fin såpe og gjerne noen telys for å skape en koselig atmosfære. - Uterommet
Mange kjøpere ønsker seg en flott uteplass, så sørg for at hagen eller balkongen ser innbydende ut. Rak bort visne blader, klipp gresset og rydd utearealet. I sommerhalvåret kan du sette frem blomsterkrukker og lysekroner, mens på vinteren kan du bruke lyslykter og ullskinn for å skape en koselig utendørs følelse. - Belysning for atmosfære
Belysning kan virkelig endre stemningen i et rom. Sørg for at alle rom har nok lys, både naturlig og kunstig. Bruk bordlamper og gulvlamper for å skape en koselig og innbydende atmosfære. Det er viktig at lyset er varmt og mykt, spesielt på kveldstid. Kjøpere vil føle seg mer komfortable i rom med godt lys, og det vil få boligen til å fremstå større og mer åpen. - Skap en minimalistisk stil
Mindre er ofte mer. Hvis rommet er fullt av store møbler, kan det føles tett og smått. Tenk på minimalistisk styling ved å redusere antallet møbler og tilbehør, og la boligens naturlige arkitektur komme til sin rett. Vær bevisst på å skape en balansert stil som ikke virker tom, men heller ikke overfylt. - Vær bevisst på klærne dine
Når potensielle kjøpere kommer på visning, kan det også være en god idé å være presentabel. Du trenger ikke å være formelt kledd, men en ren og ryddig fremtoning gir et profesjonelt inntrykk. Skap et innbydende miljø ved å ha et rolig og avslappet kroppsspråk.